永利棋牌农村无证宅基地怎么办?

你真的了解你家的宅基地吗?这五个问题建议先了解清楚!
宅基地问题对很多农村朋友来说都是非常关心的一个问题,比如宅基地是村集体的,拆迁补偿和自己没有一分关系等,下面一起来看看解答。
问题一:我们常说“这块宅基地是我家的”。法律上是这样吗?
答:我国的土地分为国家所有和集体所有两种所有权形式,不存在私人拥有土地的情况。
当我们说“这块宅基地是我的”,意味着我们对这块土地拥有“用益物权”,可以依法使用宅基地,但所有权仍归属于村集体。
问题二:宅基地是村集体的,拆迁不给补偿?
答:这种说法是大错特错的,经常有拆迁方用这种说法搪塞村民,不给发放宅基地的补偿款,一定不要被忽悠。
征地拆迁的补偿款中有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中土地补偿款应补偿给土地所有权人,即村集体。但这笔钱的使用和分配并非村集体随意塞到自己腰包里。
征地补偿费的使用、分配方案涉及村民重大利益,需经村民会议讨论决定。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
问题三:没有宅基地使用证=没有宅基地使用权?
答:不能这样“一刀切”的对宅基地使用权进行认定。
在现实中,因为历史遗留问题、管理的不规范等很多原因,没有办理宅基地使用证的现象广泛存在,成了很多拆迁方压低补偿的借口。
咱老百姓取得宅基地的时候,国家还没有关于办证的法律规定,或者说政府部门根本没有要求办证,证从何来?
我们是否享有宅基地使用权,关键还是要看取得宅基地是否符合法律规定的程序和实体条件。
《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》强调,要“加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作”,而不是将没有办证的宅基地一棍子打死。
问题四:“一户多宅”就是违法占地,真的么?
答:不能这样草率地进行违法认定。法律规定了一户一宅的原则,但在现实中由于各方面的因素,存在合法取得多块宅基地或宅基地面积超过标准的既成事实。
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定,要结合实际依法处理“一户多宅”问题:
符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农村集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。
问题五:宅基地上闲置住宅,可以强制拆除? 答:当然是不行的。
我们的合法财产用与不用是我们的自由,我们的合法房屋住与不住难道我们自己不能说了算?到底政府部门能不能强制拆除我们闲置的房屋?
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中提到,“对‘一户多宅’和空置住宅,各地要制定激励措施,鼓励农用腾退多余宅基地。”这句话里用的是“鼓励”而不是“强制”。
总的来说,宅基地关系到农民朋友的切身利益,大家一定要擦亮自己的眼睛,平时多多了解这方面的知识。
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宅基地是农民的重要财产,近年来各种确权、流转、拆迁都在紧张进行中,这其中属拆迁发生的问题最多。拆迁来临的时候说法林林总总,拆迁方更是制定各种“洗脑”策略和心理战术,大家知道的、不知道的政策信息总能把人搞的焦头烂额。你能在这种混乱中分清是非、认清现状、坚定立场么?

全国各地的房屋拆迁工作一直未停下脚步,拆迁补偿阶段,普遍因农民未宅基地确权,导致拆迁方给出的补偿价格非常低,助长其嚣张气焰。更有甚者因没有土地使用权证书、房产证、房屋超面积、一户多宅诸多情况下,一律按照违建形式强制拆除,致使老百姓生活水平严重下降。那么,没有土地使用权证书、房产证、房屋超面积、一户多宅,真的是违建吗?今天刘可心律师就国土资源部批示:加快宅基地和建设用地使用权的确权登记事宜为大家解惑!

问:农村无证宅基地怎么办?

下面七个问题,都是实践中遇到的焦点问题。“知己知彼,百战不殆”,关于宅基地,看看你了解多少?

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​《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部
国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)要求,加大快速完成农村宅基地和集体建设用地确权登记的批示,关于确权登记诸多问题给予如下通知:

首先谢谢你的邀请。

1、我们常说“这块宅基地是我家的”。这句话在法律上怎么理解?

一、统一颁发不动产权证书。通知中指出,全国各地的农村宅基地和集体建设用地确权登记应按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定,统一颁发不动产权证书。实现不动产登记“发新停旧”。

农村无证宅基地怎么办?

答:我国的土地分为国家所有和集体所有两种所有权形式,不存在私人拥有土地的情况。当我们说“这块宅基地是我的”,意味着我们对这块土地拥有“用益物权”,可以依法使用宅基地,但所有权仍归属于村集体。

二、按照实际情况解决“一户多宅”问题。按照土地管理法的规定,宅基地使用权按照“一户一宅”的要求,确权登记。在地方符合分户建房情况未分户的,但未经规划、建设等批准私自建房居住的,其房屋符合宅基地规划,并经本村集体同意并公示无异议的,可按相关法律规定补办手续,依法给予确权登记。另一种未分开居住的,实际所使用的宅基地未超出分户后用房总面积标准的,依法按照实际面积给予确权登记。

根据你提岀的问题,从字面来看,不是证件丢失,而是从来就没有建设用地许可证,或者说宅基地使用证。如果是这种情况,就要看当时是什么原因没有办理宅基地使用证。如果是这个宅基地是历史上留下来的,一直延用到现在,从来也没办理过宅基地使用证,那就按照相关规程,依法重新补办就可以了。首先向村里打个招呼,或者写个书面申请,让村里盖个章证明一下,然后到乡镇土地主管部门签个字同意补办,量后到县级土地主管部门办理就行了。这种情况应该不会费力,因为这是历史的原因造成的,政府部门也会理解的,也是客观事实。如果是当时为了躲避监管,强行擅自私搭乱建,影响乡村建设整体规划,这种情况的宅基地,你就是打破天也是没法办理的。无论你是什么理由,都属于违建。这种情况不仅无法办理证件,弄不好还要按违章建筑受到惩罚。当然什么事情都不能一概而论,我们国家一向都是尊重事实的,实事求是的原则是政府工作的基本方针。如果在使用这个宅基地时,你家现有人口就是为了自己居住需要,又在乡村建设规划当中,不影响村屯整体布局,建房当初又没有人阻止。这种情况下,你可以到村里说明当时的情况和原因,让村里负责协调一下,重新履行审批手续。把手续办全了,到土地主管部门应该可以补办。也希望当地政府部门能够从实际出发,本着实事求是的原则,帮助农民解决这一实际困难。相信这种情况政府是可以考虑的

2、宅基地所有权属于村集体,所以征地时被拆迁户得不到宅基地的补偿?

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宅基地使用证没有的,可以去发证机关申请补办。

答:这种说法是大错特错的,经常有拆迁方用这种说法搪塞村民,不给发放宅基地的补偿款,一定不要被忽悠。

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具体分以下三步:

征地拆迁的补偿款中有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中土地补偿款应补偿给土地所有权人,即村集体。但这笔钱的使用和分配并非村集体随意塞到自己腰包里!

三、历史遗留宅基地超面积的情况。本村村民依法取得宅基地并审批后建房的,依法给予确权登记。如未申报批准建房占用宅基地的,分阶段处理:

1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);

征地补偿费的使用、分配方案涉及村民重大利益,需经村民会议讨论决定。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。

1、1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前,本村村民建房占用的宅基地,在本条例实施之后至今未扩张的,不论建房是否已超出当地规定面积标准,均按照实际面积给予确权登记。

2、由户主申请补办宅基地,申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章,证明格式如下:

3、只要没有“宅基地使用证”,就没有宅基地使用权?

2、1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年1月1日《土地管理法》实施时止,本村村民建房占用的宅基地,超出当地规定面积标准的,超出面积按照国家和地方有关规定处理的结果给予确权登记。

宅基地证明兹有我村村民_______,性别____,身份证号:_____________________,现年_____岁,家中现有____口人,一直居住在___________________________,该村民在村中有宅基地,住宅面积________平方米。特此证明!村民委员会(盖章)________年____月____日3、携带本户户口簿、身份证,到国土分局办理宅基地补证手续。

答:不能这样“一刀切”地对宅基地使用权进行认定。

3、1987年1月1日《土地管理法》实施后,本村村民建房占用的宅基地,符合整体规划但超出当地面积标准的,其超出部分可补办手续后,给予确权登记,并超出面积需在登记簿和权属证书注明。

在农村,因各种原因造成的无证房屋非常的多,这些房屋在没拆迁时,老百姓都安然无恙的在里面住着,可是一遇上拆迁,大多数房屋基本上都会被认定成违法建筑。

在现实中,因为历史遗留问题、管理的不规范等很多原因,没有办理宅基地使用证的现象广泛存在,成了很多拆迁方压低补偿的借口。

4、在时代进程中,接受转让、赠与的房屋占用宅基地超出当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超出面积标准的政策规定,给予确权登记。

  那么为什么会把无证房被一刀切的认定成违法建筑呢?

有的老百姓取得宅基地的时候,国家还没有关于办证的法律规定,或者说政府部门根本没有要求办证,证从何来?

四、依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

  通常情况下,房屋被认定成违法建筑除了相关证件不足或是翻盖、新盖的部分没有得到审批之外,还有一种就是拆迁方想借助拆违来加快拆迁进程。

我们是否享有宅基地使用权,关键还是要看取得宅基地是否符合法律规定的程序和实体条件。

1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩张的,可按实际使用面积予以确权登记。

  根据相关法律法规,违法建筑是不予以任何补偿的。因为违法建筑不补偿,那么这成了近年来拆迁方以“拆违”的名义来促进拆迁、压低拆迁补偿或是不补偿的常用手段。

《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》强调,要“加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作”,而不是将没有办证的宅基地一棍子打死。

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止,非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,按照批准面积予以确权登记,超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

  而且一旦房屋被拆迁方认定成违法建筑,那么接下来,相关部门就会要求被征收人限期自行拆除房屋,被征收人不在限期内拆除且不维权的,相关部门就会强制拆除!

4、“一户一宅”是什么意思?

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  所谓的违法建筑,严格意义上来讲,就是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

答:农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省级政府规定的标准。值得注意的是,如果村民将自己的宅基地连同房屋一并卖给了其他人,就不可以再申请新的宅基地了。

​五、依法维护农村妇女和进城落户农民的宅基地权益。农村妇女作为家庭成员,其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书内。农村妇女因婚嫁离开原农民集体,取得新家庭宅基地使用权的,应依法予以确权登记,同时注销其原宅基地使用权。农民进城落户后,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

  面对拆迁,房屋被认定违法建筑不但拿不到拆迁补偿款,而且连个住的地方都没有,这种情况对于老百姓来说,苦不堪言。那么宅基地无证,在拆迁时究竟有没有补偿?首先我们先来看一下合法宅基地拆迁是怎么补偿的?

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六、分阶段依法确定集体建设用地使用权。

  我们都知道,合法的宅基地一般都有宅基地证,当宅基地遇上拆迁时,对于补偿标准则是依照《土地管理法》以及其它法律法规和当地规定的征地补偿标准来补偿的。农村宅基地属于集体建设用地,征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。

5、拆迁方说凡是“一户多宅”就是违法占地,真的么?

1、1987年《土地管理法》实施前,使用集体土地兴办乡(镇)村公益事业和公共设施,经所在乡(镇)人民政府审核后,可依法确定使用单位集体建设用地使用权。乡镇企业用地和其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地,至今仍继续使用的,经所在农民集体同意,报乡(镇)人民政府审核后,依法确定使用单位集体建设用地使用权。

  《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

答:不能这样草率地进行违法认定。法律规定了一户一宅的原则,但在现实中由于各方面的因素,存在合法取得多块宅基地或宅基地面积超过标准的既成事实。

2、1987年《土地管理法》实施后,乡(镇)村公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地和其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地,应当依据县级以上人民政府批准文件,确定使用单位集体建设用地使用权。

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定,要结合实际依法处理“一户多宅”问题:

综上所述,国家的政策很明显肃清历史遗留问题,避免今后因拆迁或各种原因产生不必要的矛盾。针对没有土地使用权证书、房产证、房屋超面积、一户多宅诸多情况下定性违建的说辞,显然不符合法律规定,不能一概而论。剖析其产生的原因,不能仅仅因拆迁补偿不合理不签字就定性违建。因此,广大被拆迁户们当自身利益受到损害时、不了解拆迁的相关法律法规时、不能确定补偿是否合理时,建议及时咨询或委屈专业做征地拆迁律师团队,维护自身合法权益。

  征收其他土地的土地征收补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农村集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。

  具体的相关部门会制定XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准,而宅基地的补偿标准可在这个里面查询,对于最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在当地的省国土资源网站上查询。

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  这里提醒大家要注意的是,根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)的规定,征地补偿标准每隔二到三年就要调整一次。因此,被征收人在遇到拆迁时一定要查找最新的统一年产值标准和征地区片综合地价标准,否则可能就会出现低补偿或是补偿不合理的情况。

永利棋牌 ,6、对于宅基地上闲置住宅,可以强制拆除么?

  其次,宅基地没有并不意味着拆迁时就没有宅基地的补偿,之所以农村房屋大量的出现没有证的情况,是因为历史遗留问题。对于有这种情况的,被征收人是可以要求合理拆迁补偿的。

我们的合法财产用与不用是我们的自由,我们的合法房屋住与不住难道我们自己不能说了算?到底政府部门能不能强制拆除我们闲置的房屋?

  而且在《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中对宅基地如何确权登记就有明确规定:

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中提到,“对‘一户多宅’和空置住宅,各地要制定激励措施,鼓励农用腾退多余宅基地。”这句话里用的是“鼓励”而不是“强制”!

  1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。

宅基地关系到农民朋友的切身利益,可一定要“擦亮眼睛”。

  1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

  1987年《土地管理法》实施后,农民集体成员建房占用的宅基地,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

  历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权登记。

  而拆迁中,将无证宅基地直接认定为违法建筑明显是拆迁方惯用的小伎俩,其目的就是为了减少被征收人合理补偿以及缩短拆迁时间,这严重的损害了被拆迁人的合法权益。

  所以,被征收人千万不要轻易的相信拆迁方说的话,只要是在法律规定内的无证宅基地,在拆迁时都应该给予合理的补偿。且宅基地的补偿和房屋的补偿是分开来算的,不过有的地方则把宅基地的补偿和房屋的补偿算在了一起,因此,被征收人要注意一下。最后,在签拆迁补偿协议的时候,补偿内容以及数额都要看清楚。

大家好。我是正在认证的《乡村乔治》
,针对您的问题,做出以下回答,借此参考,如有不对,望大家纠正[祈祷][祈祷][祈祷]

农村宅基地没有证件怎么办

步骤如下,

一、如果建好后要办理房产证的话,就要办理规划许可证了,办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证,是办不了房产证的。  二、如果不想办房产证,在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话,办个规划许可证大概是半个月内能办好。  需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记,并提交你重建的理由,经相关部门同意后才能进行房屋重建。

农村宅基地登记流程

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、审核与公告

经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

3、审批

公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

4、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

5、颁发土地证

所以,对于农村宅基地没有证件怎么办这个问题,事实上是有两种情况的,一种是,没有许可证和土地使用证,另一种是不想办房产证的,但是这些都是可以到房管局部门办理的,其实只用当事人申请办理,然后有关部门检查和审核提交的材料之后会同意办理,最后就在房管部门领证。

因为我们国家现在的经济条件越来越好了,所以全国人民们的的生活条件也是越来越好的了,就连农村的朋友们也开始新修建自己的宅基地了,但是农村宅基地没有证件怎么办呢这样就不能维护自己的权益了,应该如何登记办理才可以。

农村宅基地没有证件怎么办

一、如果建好后要办理房产证的话,就要办理规划许可证了,办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证,是办不了房产证的。  二、如果不想办房产证,在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话,办个规划许可证大概是半个月内能办好。  需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记,并提交你重建的理由,经相关部门同意后才能进行房屋重建。

农村宅基地登记流程

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、审核与公告

经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

3、审批

公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

4、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

5、颁发土地证

所以,对于农村宅基地没有证件怎么办这个问题,事实上是有两种情况的,一种是,没有许可证和土地使用证,另一种是不想办房产证的,但是这些都是可以到房管局部门办理的,其实只用当事人申请办理,然后有关部门检查和审核提交的材料之后会同意办理,最后就在房管部门领证。

谢邀,我是“三农先知”,很高兴回答这个问题,随着社会的不断改革,农民的日子也在越过越好,但是农民的“担忧”也随之而来,农民担忧的不是吃住问题,而是宅基地的归属问题,比如现如今最常见的就是无证宅基地的归属问题,着实让农民朋友很焦灼。

以前的农村宅基地没有归属问题,都有一个潜意识,那就是谁修建的,宅基地自然而然就是谁的,所以经常会因为宅基地的归属问题产生矛盾,但是随着2020年全面小康社会的建设步伐加快,农村也越来越规范化,规定了农村“一户一宅”的原则。

农村一户多宅的情况很多,但是国家规定了“一户一宅”之后,很多住宅虽然还是可以正常的居住,但是不受国家法律保护的,无证宅基地具体有什么危害呢?

国家命令规定,虽然不会对没有宅基地证件的房屋进行回收,但是也不允许扩建和装修,等到宅基地到了一定年限之后,再统一进行拆除或者重新规划,这是对农民朋友最大的宽限。

而且没有证件的宅基地在面临拆迁的时候,所拿到的拆迁款势必会比有证的宅基地少,这也是必然的,而且无证宅基地领取拆迁款是一个漫长而艰难的过程,所以要做好心理准备。

无证的宅基地而且还不能进行转卖,因为没有相关的证件,所以售卖是不可能的,而且村委会和国家也不会承认户主私底下售卖自己的宅基地,私自购买宅基地是没有法律保护的,一旦产生纠纷,原有的宅基地将归原有的户主享有。

农村自建住宅房屋一定要有两个证,一个是宅基地使用证,一个是建设许可证。

宅基地使用证没有的,可以去发证机关申请补办。

具体分以下三步:

1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);

2、由户主申请补办宅基地,申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章,证明格式如下:

在农村,因各种原因造成的无证房屋非常的多,这些房屋在没拆迁时,老百姓都安然无恙的在里面住着,可是一遇上拆迁,大多数房屋基本上都会被认定成违法建筑。

  那么为什么会把无证房被一刀切的认定成违法建筑呢?

  通常情况下,房屋被认定成违法建筑除了相关证件不足或是翻盖、新盖的部分没有得到审批之外,还有一种就是拆迁方想借助拆违来加快拆迁进程。

  根据相关法律法规,违法建筑是不予以任何补偿的。因为违法建筑不补偿,那么这成了近年来拆迁方以“拆违”的名义来促进拆迁、压低拆迁补偿或是不补偿的常用手段。

  而且一旦房屋被拆迁方认定成违法建筑,那么接下来,相关部门就会要求被征收人限期自行拆除房屋,被征收人不在限期内拆除且不维权的,相关部门就会强制拆除!

  所谓的违法建筑,严格意义上来讲,就是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

  面对拆迁,房屋被认定违法建筑不但拿不到拆迁补偿款,而且连个住的地方都没有,这种情况对于老百姓来说,苦不堪言。那么宅基地无证,在拆迁时究竟有没有补偿?首先我们先来看一下合法宅基地拆迁是怎么补偿的?

  我们都知道,合法的宅基地一般都有宅基地证,当宅基地遇上拆迁时,对于补偿标准则是依照《土地管理法》以及其它法律法规和当地规定的征地补偿标准来补偿的。农村宅基地属于集体建设用地,征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。

  《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  征收其他土地的土地征收补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  具体的相关部门会制定XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准,而宅基地的补偿标准可在这个里面查询,对于最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在当地的省国土资源网站上查询。

  这里提醒大家要注意的是,根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)的规定,征地补偿标准每隔二到三年就要调整一次。因此,被征收人在遇到拆迁时一定要查找最新的统一年产值标准和征地区片综合地价标准,否则可能就会出现低补偿或是补偿不合理的情况。

  其次,宅基地没有并不意味着拆迁时就没有宅基地的补偿,之所以农村房屋大量的出现没有证的情况,是因为历史遗留问题。对于有这种情况的,被征收人是可以要求合理拆迁补偿的。

  而且在《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中对宅基地如何确权登记就有明确规定:

  1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。

  1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

  1987年《土地管理法》实施后,农民集体成员建房占用的宅基地,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

  历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权登记。

  而拆迁中,将无证宅基地直接认定为违法建筑明显是拆迁方惯用的小伎俩,其目的就是为了减少被征收人合理补偿以及缩短拆迁时间,这严重的损害了被拆迁人的合法权益。

  所以,被征收人千万不要轻易的相信拆迁方说的话,只要是在法律规定内的无证宅基地,在拆迁时都应该给予合理的补偿。且宅基地的补偿和房屋的补偿是分开来算的,不过有的地方则把宅基地的补偿和房屋的补偿算在了一起,因此,被征收人要注意一下。最后,在签拆迁补偿协议的时候,补偿内容以及数额都要看清楚。

农村自建住宅房屋一定要有两个证,一个是宅基地使用证,一个是建设许可证。宅基地使用证没有的,可以去发证机关申请补办。1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);2、由户主申请补办宅基地,申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章。

无证宅基地怎么办?

寻找与宅基地的相关资料,如见证人证明书,族兄之间的房屋手册、以前村上各户结构分部资料。

还可以到乡、县住建部查找你家信息上的相关资料。

然后自己申请和村委的证明材料再加上在住建部提供的资科递交到乡转递到县住建局办理宅基地手册。

一般现在农村都有宅基地,你没有可能存在违法占用土地,乱建房子。应该找村支书活上级说明一下。违法占用土地是要罚款的

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